Qui sommes-nous ?
Notre ambition
LOCUSEM est une société anonyme d’économie mixte (SAEM), dont l’actionnaire principal est l’Eurométropole de Strasbourg. Elle a pour fonction d’investir et d’assurer le portage sur le long terme de locaux banalisés, non réalisés par le secteur privé.
Outil de développement économique, la société propose des locaux correspondant aux attentes des entrepreneurs, notamment les TPE et les jeunes entreprises.
Nos objectifs :
- Développer et gérer une offre locative de locaux destinés aux TPE et PME (bureaux et ateliers artisanaux), en proposant notamment des surfaces de petite taille, difficiles à trouver sur le marché,
- Mettre en place de nouveaux pôles de commerce de proximité dans les quartiers qui se rénovent ou se créent, pour améliorer la vie au quotidien,
- Garantir des loyers modérés correspondants aux capacités des TPE et PME,
- Apporter des solutions concrètes à l’économie sociale et solidaire.
Notre gouvernance et organisation
Un Président
Il préside le Conseil d’administration qui définit les grandes orientations et les investissements de la société.
Depuis décembre 2021, le Président de Locusem est Benjamin Soulet, Adjoint à la maire de Strasbourg en charge de l’équité territoriale et de la politique de la ville.
Un Directeur général
Il assure la direction de la société et conduit l’activité opérationnelle.
Olivier Thuet, occupe le poste de Directeur général de Locusem depuis le 1er janvier 2024 pour remplacer Bernard Matter.
Un Comité d’investissement
Prévu par le Pacte d’actionnaires,
il étudie et émet un avis technique, juridique et financier sur les opérations à engager.
Un Conseil d’administration
Composé de 17 Administrateurs
(10 administrateurs publics/7 administrateurs privés), il arrête les comptes annuels et autorise les opérations et leur financement.
L’Assemblée générale
Elle approuve les comptes de la société.
Notre fonctionnement
L’activité opérationnelle de Locusem est conduite par le Directeur général qui dispose des pouvoirs les plus étendus confiés par le Conseil d’administration.
La direction s’appuie pour la gestion opérationnelle de Locusem et ses filiales sur des compétences externes en matière commerciale, locative et technique.
Actuellement, ces missions ont été attribuées à Habitation Moderne (gestion locative et patrimoniale), CFCA (expertise comptable et vie sociale).
Notre histoire
Lancement de Locusem en 2010
Locusem est une jeune société d’économie mixte en développement dont l’activité a été initiée à partir de 2009 par l’Eurométropole de Strasbourg.
Locusem a vocation à développer et à gérer une offre immobilière commerciale et d’entreprises sur le territoire de l’Eurométropole afin de répondre à des besoins non satisfaits.
Le tour de table des actionnaires publics et privés de Locusem a conduit à une recapitalisation de la société en 2010. Ces apports ont permis de lancer l’activité de la société et les premiers projets d’investissement.
Un parc immobilier diversifié de 15 000 m²
Dans le cadre des recapitalisations successives, Locusem a été dotée de patrimoines commerciaux et tertiaires au centre-ville de Strasbourg : place Kléber, rue du 22 novembre, rue du Rempart, rue Piton, Avenue du Rhin. Ces patrimoines ont constitué un socle pour développer des opérations dans les QPV afin d’accompagner la rénovation urbaine et de renforcer les services aux habitants.
Depuis 2010, Locusem a développé plusieurs projets immobiliers, notamment dans les quartiers bénéficiant de l’ANRU (Neuhof, Hautepierre, Cronenbourg), ce qui a permis de constituer patrimoine de près de 15 000 m².
Locusem a conduit deux opérations importantes en co-investissement avec la Caisse des dépôts et consignations et l’ANRU (création de SAS dont Locusem est actionnaire à 51%) :
- Opération Bérénice à Strasbourg-Hautepierre : 3200 m² de locaux tertiaires et commerciaux (livrée en 2019)
- Opération « Kaléidoscoop » à Strasbourg-Deux-rives : 2800 m² dédiés à l’Économie Sociale et Solidaire et au Co-working (livrée en 2022)
Et aujourd’hui…
Depuis sa création, Locusem a fait la preuve d’un véritable savoir-faire pour développer des opérations dans le cadre de montages partenariaux : collectivités, promoteurs, bailleurs, associations, entreprises.
Les programmes développés ont fait, après plusieurs années d’exploitation, la preuve de leur pertinence par la pérennité des activités installées et des services offerts autant aux habitants qu’aux entreprises hébergées.
En 2021, Locusem a été recapitalisée afin de franchir une nouvelle étape dans les investissements développés avec un objectif de 20 à 30 Millions d’euros investis d’ici 2027-2028. Plusieurs projets sont d’ores et déjà engagés notamment dans les QPV (Strasbourg, Bischheim) avec des perspectives, par ailleurs, sur l’ensemble du territoire de l’Eurométropole de Strasbourg.
